服務條款
歡迎使用 MyOka 網站及相關服務。
本服務條款適用於 MyOka 官方網站 myoka.asia、其子網域，以及由 MyOka 提供或管理的講座、活動、表單、諮詢預約、資訊內容及其他相關服務，以下合稱「本服務」。
當您瀏覽、使用本網站、填寫表單、報名講座、預約諮詢或使用本服務時，即表示您已閱讀、理解並同意遵守本服務條款。
若您不同意本服務條款，請停止使用本網站及相關服務。
一、營運主體
品牌名稱：MyOka MM2H
電子郵件：myokamm2h[at]gmail.com
聯絡地址：A-G-03, MARC Service Residence, Jalan Pinang (KLCC), 50450 Kuala Lumpur, Malaysia.
二、服務內容
MyOka 可能提供下列服務：
- 馬來西亞房地產、移居、投資及生活相關資訊；
- 線上、預錄或實體講座；
- 活動及說明會報名；
- 房地產諮詢及需求分析；
- 馬來西亞房地產考察或參觀安排；
- 房地產專案、開發商及市場資訊；
- 與合作夥伴、代理機構或專業服務單位之轉介；
- 其他由 MyOka 不定期提供的相關服務。
MyOka 有權依實際營運情況增加、調整、暫停或終止部分服務。
三、使用者資格
您使用本服務時，應具備依所在地法律獨立作成有效法律行為的資格。
如您尚未達法定成年年齡，應由您的法定代理人閱讀並同意本服務條款後，才能使用需要提交個人資料、報名、預約或交易的服務。
四、網站資訊性質
本網站所提供的文章、影片、講座、圖片、試算、房地產資料、價格、租金、投資報酬率、貸款、稅務、簽證、法律及市場資訊，僅供一般資訊及初步參考。
相關內容不構成：
- 法律意見；
- 稅務意見；
- 財務或投資建議；
- 貸款承諾；
- 移民或簽證核准保證；
- 房地產價值或投資報酬保證；
- 任何形式的買賣要約或契約承諾。
您在作出購買、投資、貸款、移居、簽約或其他重大決定前，應自行查證資料，並視需要諮詢律師、會計師、銀行、稅務顧問、移民顧問或其他合格專業人士。
五、房地產資訊
本網站所刊載的房地產資料，可能由開發商、業主、代理機構、房地產仲介、公開資料或其他第三方提供。
相關資訊可能包括：
- 售價；
- 優惠及回饋；
- 單位面積；
- 格局；
- 樓層；
- 景觀；
- 管理費；
- 完工日期；
- 租金或出租預估；
- 設施；
- 貸款方案；
- 稅費；
- 簽證或外國人購屋條件。
上述資料可能因銷售進度、政府政策、匯率、供應情況、開發商決定或其他因素而變更。
實際內容應以正式銷售文件、預約表格、買賣契約、開發商書面資料、政府核准文件及相關專業單位的最終確認為準。
六、價格、優惠及單位供應
本網站顯示的價格、優惠、折扣、贈品、回饋、租金預估及單位供應情況，均可能隨時變更。
除非另有正式書面確認，否則：
- 網站資訊不代表單位已被保留；
- 提交表單不代表預約成功；
- 參加講座不代表取得購買資格；
- 口頭或通訊軟體中的一般討論不構成正式報價；
- 單位通常以先完成指定程序者優先；
- 優惠及價格應以開發商或相關單位最後書面確認為準。
七、講座及活動
MyOka 提供的講座可能採用下列形式：
- 預錄影片；
- 線上直播；
- 實體說明會；
- 自動播放或指定時間播放；
- 第三方平台播放。
您不得在未經授權的情況下：
- 錄製講座；
- 下載、複製或轉載影片；
- 分享私人觀看連結；
- 將講座內容用於商業用途；
- 冒用他人身分報名；
- 干擾講座、網站或平台正常運作。
MyOka 得因技術、場地、講者、政策或其他合理原因，調整講座日期、時間、形式、內容或講者。
八、諮詢及考察安排
您提交諮詢、考察或房地產參觀申請後，MyOka 將依實際情況與您聯絡。
提交申請不代表 MyOka 已接受或確認相關安排。
諮詢及考察服務可能涉及：
- 房地產開發商；
- 房地產代理機構；
- 仲介人員；
- 交通或住宿業者；
- 律師；
- 銀行；
- 簽證或移居服務單位；
- 其他第三方服務供應商。
第三方所提供的產品、服務、報價、時間及品質，應以該第三方的正式條款及確認為準。
九、使用者提供的資料
您應確保提交給 MyOka 的資料真實、正確、完整且為最新資料。
您不得：
- 提供虛假或誤導資料；
- 冒用他人身分；
- 未經授權提供他人的個人資料；
- 提交違法、侵權、騷擾或惡意內容；
- 利用本網站從事詐騙或其他不法行為。
如因您提供的資料錯誤、不完整或未及時更新，導致服務延誤、安排失敗或其他損失，MyOka 不承擔因此產生的責任。
十、禁止行為
您使用本網站及服務時，不得從事下列行為：
- 違反任何適用法律；
- 侵害他人的著作權、商標權、隱私權或其他權利；
- 未經授權存取網站、伺服器或資料；
- 散布病毒、惡意程式或有害程式碼；
- 使用自動化工具大量擷取網站資料；
- 干擾或破壞網站正常運作；
- 複製網站架構、內容、影片、設計或資料庫；
- 將本網站用於詐騙、垃圾訊息或非法招攬；
- 假冒 MyOka、其工作人員或合作夥伴；
- 進行任何可能損害 MyOka、使用者或第三方權益的行為。
MyOka 有權限制、暫停或終止違反本服務條款者使用本服務。
十一、智慧財產權
本網站的文字、圖片、影片、商標、標誌、版面、設計、講座內容、資料、文件及其他內容，其智慧財產權屬於 MyOka、授權人或原權利人所有。
除法律另有規定或取得事前書面授權外，您不得：
- 複製；
- 修改；
- 翻譯；
- 重製；
- 發布；
- 散布；
- 出售；
- 授權；
- 公開播放；
- 建立衍生作品；
- 用於商業用途。
您可基於個人及非商業目的瀏覽本網站，但不得移除任何著作權、商標或權利聲明。
十二、第三方網站及服務
本網站可能包含第三方網站、影片、表單、地圖、付款平台、通訊平台、社群媒體或其他外部服務。
第三方服務由各自的營運者管理，MyOka 無法控制其內容、可用性、安全性、價格或資料處理方式。
您使用第三方服務時，應自行閱讀並同意該第三方的服務條款及隱私權政策。
本網站提供第三方連結，不代表 MyOka 對該第三方作出保證或背書。
十三、付款及訂金
如部分服務涉及付款、預約金、訂金、行政費、考察費或其他費用，實際付款條件應以付款頁面、預約表格、正式報價、收據或相關契約為準。
除非另有明確書面約定：
- MyOka 不會僅以網站內容視為付款要求；
- 您應確認收款人名稱、銀行帳戶及付款用途；
- 房地產訂金或預約金的退款條件，應以開發商、代理機構或相關文件為準；
- 第三方所收取的費用，由該第三方依其條款處理；
- 匯款手續費、匯率差額及銀行費用可能由付款人負擔。
您在付款前應仔細核對收款資料。如有疑問，應透過 MyOka 官方聯絡管道再次確認。
十四、個人資料及隱私
MyOka 將依網站公布的《隱私政策》蒐集、處理及利用您的個人資料。
您使用本服務，即表示您已閱讀並了解相關個人資料處理方式。
《隱私政策》構成本服務條款的一部分。
十五、服務變更及中斷
MyOka 有權因下列原因調整、暫停或終止網站或部分服務：
- 系統維護；
- 技術問題；
- 資安事件；
- 第三方平台故障；
- 法律或主管機關要求；
- 商業或營運調整；
- 不可抗力事件；
- 其他合理原因。
MyOka 將在合理範圍內維持網站運作，但不保證網站永遠不中斷、無錯誤、無病毒或完全安全。
十六、免責聲明
在法律允許的最大範圍內，MyOka 不保證：
- 網站內容完全正確、完整或即時；
- 所有房地產單位持續可供購買；
- 所有價格、優惠及政策不會變更；
- 使用本網站必然取得特定結果；
- 投資一定獲利；
- 房地產一定升值或成功出租；
- 貸款、簽證或政府申請一定獲批；
- 第三方服務一定符合您的需求。
您應自行承擔依據網站內容作出決定的風險。
十七、責任限制
在法律允許的最大範圍內，MyOka 對於因使用或無法使用本網站而產生的間接、附帶、特殊或衍生性損失，不承擔責任。
這些損失可能包括：
- 利潤損失；
- 投資損失；
- 商業機會損失；
- 資料遺失；
- 行程或預約損失；
- 因第三方服務導致的損失。
但本條款不排除或限制依法不得排除或限制的責任。
十八、損害賠償
如您因違反本服務條款、違反法律、侵害第三方權利或不當使用本網站，導致 MyOka、其工作人員或合作夥伴遭受索賠、損失或合理費用，您應依法承擔相應責任。
十九、條款修改
MyOka 得因服務、法律、政策或營運變更，隨時修改本服務條款。
修改後的條款將公布於本網站，並標示更新日期。
您在條款更新後繼續使用本服務，視為您同意更新後的條款。
如變更涉及您的重大權益，我們可能透過網站公告、電子郵件或其他合理方式通知您。
二十、部分條款無效
如本服務條款的任何條文經認定為無效、違法或無法執行，不影響其他條文的效力。
無效條文應在法律允許的範圍內，以最接近原條文目的的方式解釋或調整。
二十一、準據法及爭議處理
本網站由位於馬來西亞的營運主體管理，相關服務主要涉及馬來西亞房地產及跨境服務。
因本服務條款、本網站或相關服務產生的爭議，雙方應先以誠信方式協商處理。
如協商未果，除適用的消費者保護法令另有強制規定外，應以馬來西亞法律為準據法，並以馬來西亞吉隆坡具有管轄權之法院為第一審管轄法院。
本條款不影響消費者依其所在地強制法律所享有的權利。
二十二、完整協議
本服務條款、隱私政策、個人資料告知事項，以及您使用特定服務時另行同意的表單、報價、付款條件或契約，共同構成您與 MyOka 之間的完整約定。
如個別服務另有書面條款，應以該個別服務的特別條款為優先。
二十三、聯絡我們
如您對本服務條款有任何問題，請透過以下方式聯絡：
品牌名稱：MyOka MM2H
電子郵件：myokamm2h[at]gmail.com
聯絡地址：A-G-03, MARC Service Residence, Jalan Pinang (KLCC), 50450 Kuala Lumpur, Malaysia.
最後更新日期：2026年6月30日